Cuánto cobrar por pintar un piso en 2026
La respuesta corta: entre 10 y 18 € por metro cuadrado de vivienda, con material incluido e IVA aparte. Pero ese número por sí solo no te sirve para presupuestar. Lo que necesitas es el desglose, y sobre todo saber cuánta pintura entra de verdad.
El precio por m² y por qué varía tanto
Cuando alguien dice «pintar un piso sale a 12 €/m²» casi nunca aclara a qué metros se refiere, y ahí empieza la confusión que hace perder dinero.
Los metros que se cobran son los de la vivienda, no los de pared. Un piso de 80 m² construidos tiene aproximadamente 200 m² de superficie pintable entre paredes y techos: en torno a 2,5 veces la superficie del suelo. Es el factor que más presupuestos hunde, porque quien calcula sobre los 80 m² se queda corto en material y en horas.
Referencia rápida (interior, dos manos, IVA incluido)
- · Piso vacío, paredes en buen estado: 10-14 €/m²
- · Piso amueblado o con reparaciones menores: 14-18 €/m²
- · Con alisado o quitar gotelé: se suman 12-20 €/m²
- · Fachada exterior: 15-25 €/m²
Ejemplo real: piso de 80 m² en Madrid
Este es el desglose completo de un piso de 80 m², interior, dos manos, sin trabajos de preparación. Son las cifras exactas que devuelve nuestro motor de precios para ese trabajo:
| Mano de obra (20 h × 32,20 €/h) | 644,00 € |
| Pintura plástica interior 15 L (4,8 botes) | 226,80 € |
| Rodillo antigoteo | 3,36 € |
| Plástico de protección | 2,52 € |
| Cinta de carrocero | 2,10 € |
| Desplazamiento | 18,00 € |
| Total con margen e IVA | 1.247,87 € |
Salen 15,60 €/m². Una habitación suelta de 15 m² sale a 259,55 €, porque el desplazamiento y el mínimo pesan mucho más en un trabajo pequeño.
Calcula el tuyo con tus metros y tu ciudad
Escribe el trabajo tal cual («pintar piso de 95 m² en Valencia, dos manos») y te devuelve este mismo desglose ajustado. Sin registro.
Calcular mi presupuesto gratisCuánta pintura necesitas de verdad
Es el error más caro y más frecuente, y merece la pena hacer el cálculo despacio una sola vez para no volver a equivocarte:
- 1. Superficie pintable ≈ metros de vivienda × 2,5. Para 80 m² → 200 m².
- 2. A dos manos → 400 m² de cobertura que hay que cubrir.
- 3. Un bote de 15 L rinde unos 90 m² por mano.
- 4. 400 ÷ 90 = 4,4 botes. Ni 2, ni 10.
Cuidado con el rendimiento del bote. Si tomas los 90 m² como si fueran a dos manos, pides el doble de pintura y te comes 200 € de más en el presupuesto. Si lo tomas al revés, te quedas corto a mitad de obra.
Lo que casi nadie mete y debería
- Desplazamiento: Entre 12 y 20 € según ciudad. En un trabajo de 250 € es el 7 % del presupuesto.
- Protección y consumibles: Plásticos, cinta y rodillos son poco dinero, pero si no los pones salen de tu margen.
- Preparación de paredes: Alisar o quitar gotelé es un trabajo aparte, no «un repasito». Presupuéstalo como partida propia.
- Altura y acceso: Techos altos, escaleras o andamio cambian las horas. No es el mismo trabajo.
- El IVA: El 21 % va aparte y siempre indicado. Un presupuesto sin IVA desglosado genera desconfianza.
¿Y si el cliente te dice que es caro?
Un presupuesto desglosado se defiende solo. Cuando el cliente ve que 644 € son horas de trabajo y 235 € son materiales concretos, deja de compararte con el vecino que le dijo «te lo hago por 600» y empieza a comparar trabajos, que es donde ganas.
Si aun así hay que ajustar, ajusta el alcance, no el precio: una mano en vez de dos, o dejar los techos. Bajar el precio manteniendo el trabajo solo enseña que tu primera cifra estaba inflada.
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